Калининград г, Тельмана ул, 25

Описание

Дом-дуплекс 565 м²: идеальный баланс города и природы

Предложение эксклюзивно! Приглашаю на просмотр.

Продается жилой дом-дуплекс, в котором действительно хочется жить.
Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном бизнесе (сдача посуточно, гостиничный бизнес) или о просторном доме для большой семьи. Идеальный баланс: городская инфраструктура + уют загородной жизни. Состояние: заезжай и живи.

 Общие параметры:
· Общая площадь: 565,2 кв. м, жилая — 288 кв. м.
· Высота потолков: 2,9 м — здесь легко дышится.
· Земельный участок: 6,1 сотки правильной прямоугольной формы. Сухой, благоустроенный. Часть участка выложена тротуарной плиткой — всегда чисто и аккуратно.
· Ограждение: участок огорожен кованным забором. Установлены двое ворот и калитка — удобный доступ и безопасность.
· Гараж: для автомобилей.
· Баня: с парной, бассейном и комнатой отдыха (все подготовлено под отделку).

Планировка:
· 1 этаж — пространство для жизни и общения: Просторный холл-коридор, гостиная-зал (35,1 м²), кухня-гостиная (33,5 м²) — место, где семья собирается по вечерам, а утро начинается с солнечного света. Гостевой санузел (3,9 м²).
· 2 этаж — личное пространство: Уютный переход к трем спальням (25,8 м², 22,5 м², 14,9 м²) и двум санузлам (6,9 м² и 2,4 м²).
· Цокольный этаж: Оборудован подземными парковками, техническими помещениями и санузлами. В левой стороне дома предусмотрена зона сауны и бассейна.

Технические характеристики:
· Отопление: Автономное газовое — радиаторное отопление + система тёплых полов по всему дому (кроме спален). Ходите босиком в любое время года.
· Горячее водоснабжение: Накопительный бойлер — стабильный запас горячей воды без перебоев.
· Комфорт: Кондиционеры, 2 камина.
· Коммуникации:
  · Центральное водоснабжение с системой очистки воды (вода чистая, вкусная, без хлора).
  · Центральное водоотведение — дом подключен к городским сетям канализации. Никаких септиков и выгребных ям: все стоки уходят централизованно, без дополнительных расходов на откачку и обслуживание.
  · Электроснабжение: центральное, выделенная мощность 15 кВт — достаточно для работы всей бытовой техники, отопления и кондиционеров без ограничений.
· Конструктив:
  · Фундамент: монолитный фундамент — надёжная двухуровневая конструкция, обеспечивающая стабильность дома на любых грунтах.
  · Стены: блок калиброванный D500 + утепление 50 мм, фасад обложен клинкерной плиткой — тепло зимой, прохлада летом, надёжная защита от влаги и долговечный внешний вид.
  · Перекрытие: монолитное железобетонное.
· Окна: трёхкамерные металлопластиковые стеклопакеты — тишина и тепло.
· Отделка: Лестницы — бетонные, обложены плиткой. Двери — массив ясеня (экологично и благородно). Крыша — 4-скатная стропильная, металлочерепица (надёжно и эстетично).
· Готовность: Встроенная кухня с техникой (можно сразу готовить любимые блюда). Мебель, отделка, зоны хранения — всё продумано.

Расположение:
Дом находится в Ленинградском районе, в 2 минутах от самой красивой прогулочной зоны на берегу озера «Верхнее». Рядом — парк «Юность» и туристические маршруты. Идеальное место для прогулок, активного отдыха и семейного времяпрепровождения. При этом вся городская инфраструктура — в шаговой доступности.

​​​​​​​Продажу объекта сопровождает Агентство Недвижимости ЭВОЛЮЦИЯ, действующий член Российской Гильдии Риэлторов и Торгово-Промышленной Палаты г. Калининград.
Комплексное сопровождение сделок любой сложности обеспечивают опытные агенты, сильный юридический штат и свой ипотечный брокер.
Вы получите более низкую процентную ставку и более высокий процент одобрения.
Являемся партнерами крупнейших застройщиков города и области.
Офис в центре города, по адресу: Фрунзе, 6В, офис 807.
Меня зовут Ирина, буду рада вам помочь.