г Калининград, Героя России Катериничева ул, 9к2

Описание

СРОЧНО!!! Ищем новых владельцев!!!
Инвесторы.
Молодые специалисты.

Калининград вошел в топ городов, где больше всего повысился спрос на долгосрочную аренду. За 2025 год этот показатель в областном центре вырос на 18% по отношению к 2024 году. По прогнозам рост продолжится и в 2026 году.. Однокомнатными квартирами арендаторы стали интересоваться чаще на 21%.

Представляем Вашему вниманию уютную и функциональную однокомнатную квартиру, расположенную в перспективном микрорайоне Сельма, на улице Героя России Катериничева, находящаяся на четвертом этаже современного 9-этажного жилого дома, построенного в 2024 году.

Общая площадь квартиры 34,65 кв.м.
Комната площадью 12,4 кв. м, оформлена в светло-серых тонах, которая идеально подходит как для  отдыха, так и для работы или учебы.
Функциональная кухня, размером 10,5 кв.м , оборудованная основной мебелью и техникой, обеспечит максимум комфорта и удобства, имеет выход на застекленную, отапливаемую лоджию, которую вполне можно использовать как кабинет или же оборудовать место где можно просто расслабиться и почитать в тишине книгу.
Компактный коридор площадью 6,88 кв.м., позволил не перегружать пространство квартиры ненужными, пустыми метрами, а добавить их в пользу полезной площади.
Совмещенный санузел площадью 3,57 кв.м оборудован качественной сантехникой, которой будет удобно пользоваться как взрослым так и детям. Душевая кабина позволила рационально использовать пространство.

В каждом помещении квартиры, организовано несколько сценариев освещения, что способствует улучшению самочувствия и настроения:
- Утром яркий белый свет бодрит и активизирует организм.
- Вечером тёплые оттенки успокаивают нервную систему и готовят ко сну.

Комфорт обеспечивается благодаря продуманным инженерным решениям: автономная система отопления позволит самостоятельно создавать необходимый микроклимат, что не маловажно если вместе с Вами проживают дети. В ванной, на лоджии и на кухне установлена система тёплого пола. Максимально продумано необходимое количество розеток и выключателей, что позволит избавиться от лишних удлинителей и проводов.
 Окна в квартире выходят в сторону противоположную  от двора. это избавляет Вас от шума детской площадки и позволяет наслаждаться закатами, которые отлично смотрятся в этой локации.

Дом построен из качественных материалов — силикатного кирпича с прочными монолитными перекрытиями. В квартире выполнен качественный евроремонт, который существенно сэкономит средства.

Среди преимуществ проживания стоит выделить развитую инфраструктуру микрорайона: в 3-х минутах ходьбы расположена школа и детский сад, новая многофункциональная поликлиника, крупные торговые центры, аптеки и спортивные площадки. В доме организовано несколько коммерческих объектов, в том числе отделение одной их крупных медицинских диагностических организаций.
Транспортная инфраструктура позволяет добраться в любую точку города без всяких проблем. К Балтийскому морю можно уехать с ж/д станции находящейся в 7-ми минутах ходьбы от дома. С улицы Катериничева организован прямой выезд на ул. Челнокова и далее на Окружную, время пути на автомобиле  до аэропорта Храброво 15 минут, до ближайшего пляжа в Зеленоградске 25 минут.

Двор без машин обеспечит абсолютную безопасность для ваших детей.
Для автомобилистов предусмотрена открытая парковка вокруг дома.

Приобретение этой квартиры станет отличным решением для тех, кто ценит высокое качество жилья, современный уровень инфраструктуры и стремление создать уютный семейный очаг всего лишь в одном шаге от центра города.

Для Вас есть приятный бонус, который позволит отпраздновать новоселье или успешную сделку!

Продажу объекта сопровождает Агентство Недвижимости ЭВОЛЮЦИЯ, действующий член Российской Гильдии Риелторов и Торгово-Промышленной Палаты г. Калининград. Комплексное сопровождение сделок любой сложности обеспечивают опытные агенты, сильный юридический штат и свой ипотечный брокер. Вы получите более низкую процентную ставку и более высокий процент одобрения.
Являемся партнерами крупнейших застройщиков города и области
Офис в центре города, по адресу: Фрунзе, 6В, офис 807